Category: Properti

Membeli rumah untuk pertama kali memang menjadi hal yang menyenangkan dan membingungkan. Proses membeli rumah membutuhkan tahapan-tahapan hingga rumah tersebut jadi milik Anda secara legal.

Bagi pemula, hal ini mungkin cukup membingungkan. Apalagi harga rumah tentu saja cukup mahal, kalau sampai salah akan sangat merugikan.

Nah, agar hal tersebut tidak terjadi, Anda harus mengetahui panduan memilih dan membeli rumah untuk pemula. Berikut ini akan dibahas mengenai panduan memilih dan membeli rumah untuk pemula.

Cek Harga Pasaran Rumah

Sebelum membeli rumah sebaiknya Anda melakukan riset dengan cara melihat daftar iklan jual beli rumah di lokasi tertentu. Selain itu, cek pula harga terendah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang bisa Anda lihat di laman web Badan Pertahanan Nasional.

Jika Anda sudah mengetahui berapa harga pasaran per meter perseginya, lalu bayangkan luas hunian yang Anda inginkan. Sehingga Anda bisa memperoleh perkiraan harga rumah tersebut.

Perhatikan Lokasi Rumah

Lokasi rumah menjadi faktor paling penting yang harus Anda pertimbangkan sebelum membeli rumah. Bukan hanya berpengaruh soal harga saja, tetapi juga aksesibilitas yang berhubungan dengan mobilitas harian Anda.

Misalnya lokasi rumah yang dekat dengan kantor memudahkan ketika Anda akan bekerja. Bahkan akses menuju ke sana bisa Anda lalui dengan jalan kaki.

Sehingga faktor lokasi dapat berpengaruh pada biaya transportasi ketika melakukan aktivitas harian. Apabila lokasi rumah strategis, dekat dengan kantor dan fasilitas umum maka biaya akomodasi lebih minimal. Anda bisa mengalokasikan uang tersebut untuk post kebutuhan yang lain.

Bukan hanya soal aksesibilitas saja, tetapi soal keamanan juga perlu Anda perhatikan. Lokasi yang Anda pilih haruslah tidak rawan dari bencana atau tindakan kriminal yang berbahaya. Sehingga Anda bisa tinggal dengan nyaman, aman, dan tenteram.

Baca juga : 10 Alasan Pentingnya Punya Asuransi Properti

Menentukan Membeli Rumah Baru atau Bekas

Ketika Anda ingin membeli sebuah rumah, biasanya dihadapkan pilihan antara membeli rumah bekas atau rumah baru. Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

Misalnya dengan spesifikasi sama, tetapi harga rumah bekas lebih terjangkau daripada membeli rumah baru. Hal ini dapat menjadi solusi bagi Anda yang memiliki keterbatasan budget.

Namun, Anda juga harus memperhatikan sebelum membeli rumah bekas. Sebab, Anda harus mengeluarkan biaya untuk pemeliharaan dan renovasi. Hitunglah secara akurat total biaya secara keseluruhan.

Penghitungan biaya tersebut kemudian Anda bandingkan dengan harga rumah baru. Sehingga Anda bisa menentukan apakah lebih untung membeli rumah bekas atau baru.

Menyesuaikan Kondisi Finansial

Kondisi finansial juga tidak kalah penting untuk Anda perhatikan agar mudah dalam menentukan alokasi pendapatan. Utamakan terlebih dahulu kebutuhan pokok sehari-hari, barulah menyisihkan uang untuk kebutuhan tabungan membeli rumah.

Sebagai calon pembeli, Anda juga harus membuat perencanaan jangka waktu dari membeli rumah. Hal ini akan memudahkan Anda dalam menentukan besaran biaya untuk uang muka, pelunasan hingga biaya cicilan. Pastikan Anda membeli bangunan yang sesuai dengan kondisi finansial dan kebutuhan Anda.

Mengetahui Biaya Cicilan per Bulan

Jika Anda membeli rumah dengan mekanisme biaya KPR, ketahui pula biaya cicilan per bulannya. Anda harus memahami apakah biaya tersebut sudah termasuk pajak dan asuransi rumah. Sebab, ada pula brosur KPR yang tidak mencantumkan harga pajak dalam skema cicilannya.

Katakanlah biaya asuransi yang harus Anda keluarkan cukup besar, maka pastikan perlindungan apa yang Anda peroleh. Anda harus mampu bersikap kritis dengan bertanya pada marketing ataupun agen properti.

Mengetahui Harga Akhir KPR

Transaksi jual beli rumah biasanya juga terdapat negosiasi tipis untuk mendapatkan diskon atau bonus untuk pembelian rumah pertama. Banyak orang yang sudah menentukan kisaran harga paling ideal untuk pertama kali membeli rumah.

Lebih baik lagi jika Anda memiliki gambaran berapa harga total yang ingin Anda bayarkan ketika closing. Sebab, hal ini bisa memudahkan Anda saat meminta bantuan pada agen properti untuk mencari rumah yang paling sesuai.

Memahami Kemampuan Cicilan

Membeli rumah pertama menggunakan mekanisme cicilan membutuhkan komitmen yang besar. Sebab, jangka waktu cicilan membeli rumah biasanya butuh jangka waktu bertahun-tahun. Sehingga Anda harus memahami besaran porsi untuk mencicil rumah.

Kebanyakan orang biasanya menyisihkan maksimal 30 persen dari gaji untuk membayar cicilan KPR. Apabila lebih dari persentase tersebut maka bisa meningkatkan risiko kredit macet. Bahkan, kebutuhan pokok harian yang wajib Anda keluarkan bisa terganggu.

Memastikan Dokumen dan Legalitas Rumah Lengkap

Selanjutnya Anda harus memastikan bahwa dokumen dan legalitas rumah yang Anda pilih sudah lengkap. Misalnya sertifikat rumah, PBB, IMB, skema pembayaran KPR sudah sesuai ketentuan, dan sebagainya.

Sebaiknya Anda jangan mudah tergiur dengan harga yang terlampau murah. Sebab, semakin murah harga rumah, artinya Anda harus semakin teliti melakukan riset. Terutama jika Anda hendak membeli rumah bekas maka Anda harus mencari tahu riwayat rumah tersebut dari warga sekitar.

Anda harus memastikan mendapatkan rumah yang bebas dari sengketa, lengkap dengan dokumen kepemilikannya. Bacalah dengan cermat terlebih dahulu mengenai dokumen dan legalitas lain sebelum memutuskan melakukan pembayaran.

Riset Reputasi Developer

Bukan hanya rumah saja yang harus Anda cek secara detail, namun developer juga. Lakukan riset mengenai reputasi dari developer yang hendak membangun rumah Adna.

Caranya yaitu dengan mencari tahu tentang riwayat pengerjaan dari pembangunan proyek rumah yang sudah mereka lakukan. Apakah proyek yang sebelumnya dapat berjalan dengan lancar dan sukses.

Anda bisa mencari tahunya melalui internet. Namun agar lebih maksimal bisa bertanya kepada orang-orang yang sudah pernah menggunakan jasa developer tersebut.

Membandingkan Sebelum Membeli

Ketika Anda sudah menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan budget. Perlu untuk membandingkan rumah yang satu dengan rumah lainnya dari developer yang berbeda pula. Hitung mulai dari konsep, luas bangunan, fasilitas, promo, kualitas, harga, dan sebagainya.

Jangan mudah tertarik dengan tawaran harga yang terlampau murah, namun kualitas material yang developer gunakan rendah. Sebab, Anda harus memikirkan biaya darurat untuk renovasi dalam tiga tahun mendatang. Misalnya cat tembok yang mudah mengelupas.

Menentukan Tipe Rumah

Penentuan tipe rumah berhubungan dengan budget yang Anda butuhkan untuk pembelian rumah. Misalnya Anda memiliki budget terbatas tetapi masih single, maka cocok memilih rumah dengan tipe 21 yang konsepnya minimalis.

Berbeda dengan Anda yang sudah memiliki pasangan dan anak, maka rumah tipe 45 lebih cocok untuk menunjang aktivitas keluarga Anda. Namun Anda membutuhkan dana lebih banyak untuk pembelian rumah pertama dengan tipe 45 tersebut.

Memeriksa Kondisi Rumah

Sebelum Anda memutuskan untuk melakukan pembelian rumah, sebaiknya lakukan pemeriksaan terlebih dahulu rumah tersebut. Periksalah dari luar hingga dalam rumah, terlebih jika Anda membeli rumah bekas.

Tanyakan kepada pemilik rumah sebelumnya mengenai bagian-bagian rumah yang perlu mendapatkan perhatian. Misalnya terdapat permasalahan seperti jamur, rayap, atap rusak, cat mengelupas, dan sebagainya.

Menghitung Biaya Membeli Perabotan Rumah

Ketika pemula ingin membeli rumah pertama, kebanyakan mereka hanya fokus menabung untuk pembelian rumah saja. Namun lupa untuk menyisihkan uang membeli perabotan yang sifatnya wajib.

Paling tidak Anda harus memikirkan perabotan yang sifatnya primer. Misalnya kasur, lemari, perabotan kamar mandi, perabotan dapur, dan sebainya. Sehingga ketika Anda akan tinggal di rumah tersebut sudah terdapat perabotan untuk menunjang aktivitas harian. Pastikan perabotan yang Anda pilih sesuai dengan luas hunian dan budget.

Jangan Menambah Beban Finansial

Ketika Anda mampu membeli rumah untuk pertama kalinya, artinya ada uang lebih. Namun sebaiknya jangan semakin membebani hidup Anda dengan hutang yang nilainya semakin tinggi tiap tahunnya. Misalnya membeli barang di luar kapasitas, hal ini berisiko mengalami kesulitan finansial.

Katakanlah Anda hanya memiliki alokasi sedikit gaji dari sisa kebutuhan pokok dan pembayaran cicilan. Namun Anda mengambil cicilan mobil yang nominalnya cukup besar. Hal ini berpotensi membuat kondisi finansial Anda menjadi berantakan.

Anda bisa mengambil post anggaran untuk kebutuhan pokok untuk membayar cicilan tersebut. Padahal kebutuhan pokok adalah hal mutlak yang harus Anda penuhi setiap harinya.

Menghindari Transaksi Pihak Ketiga

Pembayaran rumah adalah hal krusial yang memiliki berbagai risiko. Sehingga Anda harus melakukannya sendiri dengan pihak developer atau pemilik rumah langsung.

Hindari melibatkan pihak ketiga untuk membantu melunasi pembayaran, sebab rawan berbagai risiko. Anda patut curiga nantinya pihak ketiga tersebut tidak membayarkannya pada developer. Sehingga Anda harus bertanggung jawab akan uang yang sebenarnya sudah Anda setorkan.

Sangat tidak dianjurkan melakukan pembelian rumah menggunakan pihak perantara atau pihak ketiga. Namun jika menggunakan pihak ketiga sebagai saksi, maka boleh-boleh saja. Sebab, jika suatu saat terjadi permasalahan, Anda memiliki saksi untuk membuktikan kebenarannya.

Tidak Memiliki Riwayat Utang yang Buruk

Ketika Anda akan melakukan pembelian rumah menggunakan sistem KPR, bank akan melacak riwayat keuangan Anda. Termasuk catatan mengenai utang yang pernah Anda ambil sebelumnya. Pastikan Anda tidak mendapatkan catatan yang buruk agar prosesnya dapat disetujui.

Namun jika Anda pernah mengalami persoalan kredit macet atau permasalahan lain dengan lembaga keuangan, bisa menghemat proses persetujuan KPR. Untuk mengatasinya, Anda harus melakukan pelunasan terlebih dahulu beberapa bulan sebelum mulai mengajukan KPR untuk pembelian rumah.

Booking Fee Wajar

Booking fee merupakan biaya yang developer gunakan sebagai tanda booking sebelum melanjutkan proses membeli rumah. Adanya booking fee ini untuk membuktikan keseriusan Anda untuk mendapatkan rumah tersebut.

Namun, biasanya booking fee ini tidak akan kembali kepada Anda ketika melakukan pembatalan pembelian rumah. Jika nominalnya terlalu besar maka mengakibatkan kerugian yang nilainya lumayan. Berbeda ketika nominal booking fee tidak terlalu banyak, maka ketika Anda batal membeli rumah tidak terlalu rugi.

Masih Memiliki Dana Darurat

Meskipun Anda membeli rumah tetapi pikirkan soal hal-hal yang bisa saja terjadi secara tidak terduga. Tidak ada indikator pasti berapa nilai dari dana darurat, tetapi paling tidak sebanyak tiga kali besaran pengeluaran bulanan.

Itulah informasi mengenai panduan memilih dan membeli rumah untuk pemula. Pastikan Anda mengikuti panduan tersebut, sehingga bisa mendapatkan rumah yang tepat sekaligus terbebas dari permasalahan. Semoga artikel ini bermanfaat untuk Anda.

Properti merupakan aset berharga yang bisa Anda jadikan investasi jangka panjang dengan nilai yang tinggi. Sehingga menjadi hal penting untuk melindung aset tersebut, salah satunya dengan asuransi properti.

Apalagi berbagai risiko yang mengakibatkan kerugian bisa saja terjadi kapan saja. Hal ini bisa menimbulkan kerugian yang bisa Anda alami, terutama jika kerusakan tersebut terlalu parah. Belum lagi Anda harus menanggung dampak tanggung jawab hukum akibat kerusakan properti.

Asuransi Properti Adalah

Asuransi properti adalah jenis asuransi yang memberikan perlindungan terhadap kerugian atau kerusakan yang terjadi pada properti fisik. Properti fisik tersebut mencakup rumah, gedung, apartemen, atau bangunan komersial.

Tujuan asuransi properti adalah untuk mengganti nilai properti yang hilang atau rusak karena berbagai risiko yang mungkin terjadi. Risiko tersebut seperti kebakaran, banjir, gempa bumi, pencurian, atau kerusakan akibat bencana alam.

Cara kerja asuransi properti yaitu Anda sebagai pemilik properti membayar premi kepada perusahaan asuransi. Premi ini dapat Anda bayarkan secara tahunan atau dalam periode tertentu sesuai dengan kesepakatan.

Jika terjadi kerugian pada properti yang Anda asuransikan karena peristiwa yang tercantum dalam polis asuransi, maka pemilik properti dapat mengajukan klaim kepada perusahaan asuransi.

Setelah menerima klaim, perusahaan asuransi akan mengevaluasi kerusakan atau kerugian yang terjadi sesuai dengan ketentuan polis. Jika klaim dinyatakan valid, Anda akan menerima pembayaran ganti rugi sesuai dengan nilai properti yang Anda asuransikan.

Selain itu, mencakup pula jumlah kerugian yang terjadi, dengan pengurangan sesuai ketentuan-ketentuan dalam polis, seperti nilai beban atau deduktibel.

Pentingnya asuransi ini karena mampu memberikan perlindungan finansial yang signifikan dalam situasi-situasi tak terduga. Tanpa asuransi properti, pemilik properti mungkin harus menanggung sendiri biaya perbaikan atau penggantian properti. Biaya ini bisa saja sangat mahal dan mengakibatkan beban finansial yang berat.

Alasan Pentingnya Memiliki Asuransi Properti

Lebih lanjut, apa saja sih alasan pentingnya memiliki asuransi properti? Yuk simak penjelasannya berikut ini.

Memberikan Jaminan Perlindungan pada Properti

Musibah datangnya memang tidak bisa Anda prediksi, bisa juga menimpa aset yang Anda miliki. Ketika hal ini terjadi, maka kerugian finansial bisa Anda alami. Kalau kerusakan tersebut ringan mungkin tidak terlalu bermasalah, namun jika kerusakannya parah maka bisa jadi persoalan tersendiri.

Sebab, Anda harus memperbaiki kerusakan aset dengan mengeluarkan biaya yang sangat mahal. Inilah yang menjadi dasar mengapa banyak orang membeli asuransi properti.

Terlebih bagi Anda yang memiliki aset properti dengan nilai yang fantastis. Aset tersebut misalnya hunian mewah dengan harga miliaran rupiah, hotel, perusahaan, dan sebagainya.

Kepemilikan akan properti tersebut sejalan dengan berbagai manfaat yang bisa Anda dapatkan dari asuransi properti. Manfaat tersebut salah satunya adalah memberikan perlindungan akan kerusakan ataupun kehilangan properti.

Apabila hal tersebut Anda alami, maka sebagai pemegang polis bisa mengajukan klaim agar memperoleh kompensasi finansial untuk perbaikan kerusakan properti.

Baca juga : Cara Praktis Urus Izin Mendirikan Bangunan Online

Mendapatkan Rasa Nyaman dan Tenang

Bagi Anda yang memiliki properti dengan nilai fantastis, tentu ada rasa waswas akan terjadinya suatu hal yang sulit Anda prediksi. Membeli polis asuransi ini bisa jadi menjadi solusi untuk memberikan rasa nyaman dan tenang.

Pembelian polis asuransi bisa menghindarkan Anda dari bayangan-bayangan mengenai risiko buruk yang mungkin terjadi. Sehingga fungsinya sebagai bentuk jaga-jaga untuk seluruh risiko yang bisa mengakibatkan kerugian finansial. Adanya tambahan perlindungan ini bisa membantu mengurangi nilai kerugian.

Biaya Cukup Terjangkau

Biaya asuransi properti pada dasarnya cukup terjangkau. Katakanlah untuk asuransi kebakaran, nilai preminya yaitu 0,5 persen dari nilai total aset yang Anda miliki.

Selain itu, Anda juga bisa melakukan perbandingan besaran nilai premi terhadap proteksi yang Anda dapatkan. Jadi, biaya yang rendah tersebut bermanfaat untuk melindungi properti yang Anda miliki.

Jika Anda menghitungnya secara detail, nilai kerugian dari kerusakan parah pada properti Anda mungkin tidak sebanding dengan premi yang Anda bayarkan. Meskipun nilai preminya jauh lebih rendah tetapi proteksi yang Anda peroleh tetap maksimal sesuai perjanjian.

Perlindungan Tanggung Jawab Hukum

Penggunaan asuransi juga bisa sebagai perlindungan pada tanggung jawab hukum yang bisa saja muncul akibat kerugian yang properti Anda alami. Misalnya seseorang terluka akibat kecelakaan pada properti yang Anda miliki. Bisa saja Anda akan mendapatkan tuntutan hukum dengan biaya ganti rugi.

Nah, adanya asuransi properti juga memberikan manfaat untuk melindungi Anda dari tanggung jawab tersebut. Namun, jika Anda menambahkan personal liability insurance (asuransi tanggung jawab pribadi).

Perlu Anda ingat bahwa tidak semua asuransi memberikan perlindungan hingga persoalan tanggung jawab hukum ini. Sehingga pastikan Anda sudah memilih yang paling sesuai dengan kebutuhan.

Syarat untuk Memperoleh Hipotek atau Pinjaman Jangka Panjang

Asuransi properti merupakan salah satu syarat yang memungkinkan Anda memperoleh hipotek atau pinjaman jangka panjang.

Lembaga keuangan atau bank yang menyediakan hipotek mengharuskan Anda untuk menyertakan asuransi properti sebagai bagian dari persyaratan untuk memberikan pinjaman. Asuransi properti dalam konteks ini biasanya merujuk pada asuransi kebakaran dan kerugian lainnya yang melindungi properti dari risiko kerusakan atau kehancuran.

Hal tersebut lumrah saja, sebab lembaga keuangan tentu ingin mendapatkan perlindungan pada properti yang Anda jaminkan. Selain itu, adanya asuransi ini juga untuk memastikan Anda lancar dalam melakukan pembayaran transaksi keuangan.

Berbeda jika properti yang Anda ajukan tidak memiliki asuransi. Biasanya lembaga keuangan akan melakukan analisa lebih mendalam, bahkan terdapat potensi tidak mendapatkan persetujuan hipotek.

Perbaikan dan Pemulihan yang Cepat

Asuransi properti dapat memberikan perbaikan dan pemulihan yang cepat bagi pemilik properti jika terjadi kerusakan atau kehilangan pada properti yang Anda asuransikan.

Ketika pemilik properti mengalami kejadian tidak terduga seperti kebakaran, banjir, atau bencana alam lainnya yang menyebabkan kerusakan atau kehilangan. Dalam hal ini, asuransi properti akan berperan penting dalam membantu mereka mengatasi situasi tersebut dengan lebih mudah dan cepat.

Proses klaim asuransi juga terbilang cepat dan efisien. Setelah Anda mengajukan klaim atas kerusakan atau kehilangan yang terjadi, perusahaan asuransi akan menilai klaim tersebut sesuai dengan ketentuan polis.

Jika klaim valid, Anda segera mendapatkan pembayaran ganti rugi atau bantuan untuk memperbaiki properti yang rusak.

Selain itu, perusahaan asuransi dapat membantu koordinasi proses pemulihan dan perbaikan properti. Mereka dapat membantu mengatur jadwal perbaikan, pengiriman bahan, atau penggantian barang, sehingga mempercepat proses pemulihan.

Perlindungan Isi Properti

Selanjutnya, asuransi properti juga memberikan perlindungan untuk isi dalam properti. Isi tersebut mencakup barang-barang dan harta benda berharga yang berada di dalamnya yang turut diasuransikan.

Jika terjadi kerusakan atau kehilangan pada barang-barang tersebut akibat peristiwa yang tertuang dalam polis, maka asuransi properti akan memberikan penggantian atau perbaikan.

Perlindungan ini meliputi berbagai jenis barang, seperti perabotan, peralatan elektronik, pakaian, peralatan rumah tangga, hobi atau koleksi berharga, dan lain-lain.

Sehingga Anda merasa lebih aman dan tenang karena aset-aset dan barang berharga mereka terlindungi dari berbagai risiko tidak terduga.

Hal ini sangat membantu mengurangi beban finansial yang Anda hadapi oleh pemilik properti jika terjadi kerusakan atau pencurian barang-barang dalam rumah. Sebab biaya perbaikan atau penggantian barang tidak perlu Anda tanggung sepenuhnya secara pribadi.

Penggantian Biaya Sementara

Asuransi properti bisa memberikan penggantian biaya sementara. Penggantian biaya sementara ini terjadi ketika Anda mengalami kerusakan parah pada properti akibat peristiwa yang tercantum dalam polis asuransi. Sehingga properti tersebut menjadi tidak layak huni untuk sementara waktu.

Dalam situasi seperti ini, perusahaan asuransi bisa memberikan bantuan dalam bentuk penggantian biaya sementara untuk tempat tinggal sementara.

Penggantian ini memungkinkan Anda untuk tinggal di tempat lain sementara rumah Anda sedang dalam tahap perbaikan atau renovasi.

Sebagai contoh ketika rumah Anda mengalami kerusakan serius akibat kebakaran, banjir, atau gempa bumi. Kemudian membutuhkan waktu perbaikan yang cukup lama, Anda bisa menggunakan dana penggantian biaya sementara untuk menyewa apartemen atau tempat tinggal sementara lainnya.

Hal ini penting untuk memastikan Anda dan keluarga tetap memiliki tempat tinggal yang aman dan nyaman selama masa perbaikan rumah.

Penggantian biaya sementara ini membantu mengurangi ketidaknyamanan dan beban emosional yang mungkin timbul akibat kejadian tak terduga seperti kerusakan parah pada rumah. Selain itu, juga membantu Anda untuk tetap menjalani kehidupan sehari-hari secara normal dan tidak terganggu sepenuhnya akibat kejadian tersebut.

Keamanan Investasi

Manfaat selanjutnya dari asuransi properti adalah untuk keamanan investasi karena melindungi properti fisik dari berbagai risiko seperti kebakaran, banjir, pencurian, dan bencana alam.

Dalam hal ini, Anda akan merasa aman dan tenang karena properti sudah terlindungi dari risiko tak terduga yang dapat menyebabkan kerugian finansial yang besar.

Asuransi properti membantu menjaga nilai investasi properti dengan memberikan perlindungan finansial jika terjadi kerusakan atau kehilangan properti.

Sehingga membantu mengurangi risiko finansial yang dapat mengganggu kontinuitas investasi dan memberikan kepercayaan diri bagi Anda untuk melanjutkan investasi. Anda tidak perlu khawatir tentang risiko yang tidak dapat Anda kendalikan sepenuhnya.

Mengurangi Stres dan Ketegangan Emosional

Pembelian polis asuransi properti dapat mengurangi stres dan ketegangan emosional karena memberikan rasa aman dan ketenangan pikiran pada Anda.

Sehingga Anda tidak perlu khawatir menghadapi kerugian besar akibat risiko tak terduga seperti kebakaran, banjir, atau pencurian.

Perlindungan dari asuransi membantu mengatasi situasi sulit dengan lebih baik dan mengurangi beban stres yang mungkin timbul jika terjadi kerusakan atau kehilangan properti.

Bayangkan saja jika Anda tidak menggunakan asuransi properti, kemudian terjadi kerusakan parah pada properti dengan nilai fantastis. Tentu pikiran Anda bisa stres dan mudah marah karena harus mengganti biaya perbaikan yang nilainya sangat besar.

Belum lagi jika perabotan yang ada di dalamnya turut mengalami kerusakan. Sementara Anda tidak memiliki dana yang cukup untuk menutupi semua kerugian tersebut.

Berbeda jika Anda sudah memiliki polis asuransi properti, maka hal ini tidak perlu Anda khawatirkan. Cukup dengan mengajukan klaim pada perusahaan maka kerugian tersebut akan perusahaan ganti.

Itulah informasi mengenai alasan pentingnya memiliki asuransi properti. Asuransi ini sangat bermanfaat, mulai dari sisi kerugian finansial hingga persoalan psikologis, seperti stres dan emosional yang tidak stabil.

Jika Anda memiliki sebuah bangunan baik untuk tempat tinggal maupun lainnya, cek terlebih dahulu apakah bangunan tersebut memiliki IMB atau tidak? IMB atau Izin Mendirikan Bangunan adalah sebuah surat tanda bukti yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat bahwa pemilik bangunan bisa mendirikan bangunan sesuai fungsi yang tercantum. Untuk mengurus IMB biasanya dilakukan sebelum mendirikan bangunan, namun adakalanya surat tersebut justru baru diurus beberapa tahun setelah bangunan berdiri.

Cara Praktis dan Mudah Mengurus Izin Mendirikan Bangunan

Adapun kegunaan dari adanya IMB adalah untuk keberlangsungan bangunan yang didirikan untuk jangka panjang seperti untuk memberikan perlindungan hukum dan memudahkan proses jual beli jika akan dipindahtangankan.

Sebuah bangunan yang tak memiliki IMB bisa terkena sanksi sesuai dengan aturan yang berlaku dari pemerintah daerah setempat serta legalitas lainnya. Maka dari itu, sangat penting untuk mengajukan surat izin untuk mendirikan bangunan untuk memberikan jaminan perlindungan hukum pada kepemilikan bangunan.

Secara umum, untuk mengajukan IMB untuk bangunan yang sudah dibangun atau bangunan yang akan dibangun memiliki cara yang sama. Yaitu dengan cara berkunjung langsung ke loket pelayanan IMB dan mengajukan IMB secara online. Berikut penjelasan singkat tentang cara dan prosedur untuk mengajukan IMB dengan dua cara tersebut.

Datang Langsung Ke Loket Pelayanan IMB

Anda bisa datang ke Mal Pelayanan Publik di wilayah tempat tinggal Anda kemudian beritahukan pada petugas perihal maksud mengurus perizinan bangunan. Kini surat IMB sudah diganti dengan surat PBG atau surat keterangan Persetujuan Bangunan Gedung. Berikut prosedur ajukan IMB di loket Pelayanan IMB yang ada di Mal Pelayanan Publik.

1. Siapkan berkas dokumen untuk mengajukan IMB yaitu :

• Formulir permohonan pembuatan IMB
• Salinan bukti kepemilikan atas tanah
• Surat tanah lengkap dengan lampiran surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai atau dimiliki tersebut tidak sedang dalam sengketa
• Salinan KTP pemilik bangunan (1 lembar)
• Gambar konstruksi bangunan meliputi bagian tampak muka, samping, belakang, rencana utilitas dan denah minimal sebanyak 7 set
• Surat persetujuan tetangga (khusus untuk bangunan yang didirikan berhimpit dengan batas persil)
• Surat tanda bukti pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terakhir
• Surat perjanjian penggunaan lahan (jika tanah yang akan didirikan bangunan bukan milik pemohon IMB)
• SIPPT (khusus untuk luas tanah kurang dari 5.000 meter persegi)
• Gambar rancangan arsitektur yang terdiri dari gambar situasi dan denah serta sudah diberi notasi GSJ, GSB dan batas tanah
• Gambar konstruksi, perhitungan konstruksi dan laporan penyelidikan tanah yang akan didirikan bangunan
• Gambar instalasi yang dibutuhkan untuk mengurus IMB seperti instalasi LAL, TUG, TDP, LAK dan SDP
• Surat IMB lama dan lampiran lengkap (jika ingin mengajukan permohonan untuk menambah atau mengubah bangunan)

2. Datang ke kantor Mal Pelayanan Publik setempat, jika bangunan yang akan didirikan atau diurus proses izin bangunannya dibangun memiliki ukuran di bawah 500 meter persegi bisa datang di loket Mal Pelayanan Publik di kecamatan.
3. Isi formulir untuk pengajuan pengukuran tanah.
4. Membayar biaya untuk lakukan pengukuran tanah.
5. Membayar biaya retribusi bangunan.
6. Pengukuran tanah dan gambar denah bangunan akan dilakukan oleh petugas dalam jangka waktu sekitar 1 minggu kemudian.
7. Tunggu hingga proses pembuatan gambar denah selesai yang kemudian akan dicetak dalam bentuk blueprint yang akan menjadi dasar pembuatan IMB.
8. Serahkan surat tanda bukti pembayaran retribusi (Surat Tanda Setoran/STS) ke loket Mal Pelayanan Publik untuk kemudian diteruskan ke Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) untuk memproses penerbitan IMB/PBG yang biasanya membutuhkan waktu sekitar 20-21 hari kerja.

Baca juga : 10 Alasan Pentingnya Punya Asuransi Properti

Mengajukan IMB Secara Online

Jika dahulu untuk mengurus IMB membutuhkan waktu lama dengan prosedur yang cukup panjang, kini sudah tersedia layanan pembuatan IMB secara online. Adanya kecanggihan teknologi berbasis digital menjadikan proses permohonan pembuatan IMB kini bisa dilakukan dengan lebih mudah dan cepat. Lalu bagaimana caranya mengajukan IMB secara online?

Siapkan berkas dokumen yang dibutuhkan untuk mengajukan IMB secara online meliputi :

• Salinan KTP dari pemilik bangunan
• Salinan Syarat Bukti Kepemilikan Tanah
• Salinan SIPPT untuk tanah yang memiliki luas di atas 500 m2
• Salinan Surat Pernyataan bahwa tanah tersebut tidak dalam kondisi sengketa dan dilengkapi materai Rp.6000
• Surat Bukti pelunasan PBB yang terakhir
• Surat perjanjian penggunaan lahan jika tanah bukan milik dari pemohon yang mengajukan IMB
• Surat persetujuan dari tetangga jika akan membangun dengan kondisi berhimpit dengan batas persil
• Formulir permohonan izin IA untuk rumah tinggal yang sudah diisi lengkap dan jelas kemudian ditandatangani di atas materai Rp.6000
• Gambar konstruksi bangunan yang menginformasikan gambar denah bangunan, tampak muka, samping, belakang dan rencana penggunaan bangunan
• Surat Perintah Kerja jika proses pembangunan dikerjakan oleh tukang bangunan dengan sistem Borongan
• Data hasil penyelidikan tanah sesuai yang ditentukan untuk mengajukan IMB

Semua berkas dokumen yang disebutkan di atas harus terlebih dahulu Anda scan menjadi file digital dengan format PDF sehingga bisa langsung diunggah ketika melakukan prosedur pengajuan IMB secara online.

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat saat ini sudah mengembangkan layanan pengajuan IMB secara online yang disebut dengan Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG).

Berikut beberapa prosedur yang harus dilakukan untuk mengajukan IMB secara online.

• Kunjungi situs website SIMBG
• Lakukan pendaftaran pengajuan IMB secara online dengan terlebih dahulu membuat akun sebagai Pemohon. Klik menu Daftar yang terletak di bagian kanan atas laman situs SIMBG kemudian isikan alamat email dan kata sandi, kemudian pilih Daftar sebagai Pemohon PBG/SLF/SBKBG/RTB
• Isikan kode keamanan yang tampil di layar, centang opsi persetujuan kemudian klik Kirim
• Cek pada kotak masuk email Anda kemudian klik tombol Verifikasi pada bagian bukti pendaftaran yang dikirimkan oleh situs SIMBG
• Login dengan menggunakan akun yang sudah dibuat saat mendaftar akun SIMB dengan memasukkan alamat email dan kata sandi. Pemohon akan diarahkan untuk melengkapi formulir data diri setelah masuk ke laman beranda situs SIMBG.
• Anda harus mengisi data identitas pribadi meliputi nama lengkap, tempat tanggal lahir, nama ibu kandung, alamat email dan beberapa data lainnya yang sudah diinformasikan pada formulir pendaftaran di laman situs website. Kemudian klik Simpan yang terletak pada bagian tengah bawah laman situs SIMBG.
• Pilih menu Tambah untuk mengajukan permohonan pembuatan PBG kemudian klik Persetujuan Bangunan Gedung untuk memulai pengajuan permohonan
• Pada menu Jenis Permohonan, Anda bisa memilih jenis pengajuan surat izin yang diperlukan. Kemudian pilih menu Fungsi Bangunan
• Lengkapi data teknis yang dibutuhkan untuk proses pengajuan IMB dengan benar, pastikan data yang diisikan sudah benar lalu klik Simpan
• Kemudian Pemohon akan diarahkan untuk mengisi formulir data diri sebagai pemilik bangunan Gedung. Klik opsi Simpan yang terletak pada bagian tengah bawah laman situs SIMBG
• Pemohon lalu diminta untuk mengisi formulir Data Alamat Bangunan Gedung, isikan dengan benar dan lakukan pengecekan pada data yang sudah Anda masukkan seperti untuk data alamat bangunan gedung dan data bangunan gedung yang sudah diisikan sebelumnya. Klik Lanjut untuk meneruskan proses pengajuan.
• Klik menu Tambah Data yang berada di bagian sisi kiri bagian menu Data Tanah. Isi dan lengkapi formulir data tanah dengan benar kemudian klik Simpan.
• Lakukan upload dokumen pendukung lalu klik Selanjutnya
• Lakukan upload atau mengunggah berkas dokumen kelengkapan data yang dibutuhkan untuk kebutuhan verifikasi lalu klik Selanjutnya.
• Cek Kembali data dan informasi yang dimasukkan sudah tertulis dengan benar dan baca ketentuan konfirmasi data dengan sebaik-baiknya.
• Berikan tanda centang pada semua pernyataan yang ada, kemudian pada bagian Ceklist berikan tanda centang jika Setuju. Klik Simpan untuk menyimpan data dan informasi yang dimasukkan pada sistem SIMBG.
• Pastikan jaringan internet yang digunakan lancar dan stabil sehingga proses pembuatan IMB secara online pun bisa dilakukan dengan mudah serta cepat.
• Jika data sudah tersimpan, kemudian permohonan pengajuan IMB akan segera diproses oleh Dinas yang ditunjuk. Pemohon diharapkan menunggu pihak Dinas terkait menghubungi untuk menyelesaikan prosedurnya.
• Setelah semua berkas dan persyaratan lulus verifikasi oleh TPAK (Tim Penasehat Arsitektur Kota) kemudian petugas akan menghitung besar biaya retribusi IMB yang bisa dibayarkan oleh pemohon melalui bank yang dipilih oleh pihak BPTSP yang menerbitkan IMB
• Biasanya waktu penerbitan IMB dari Dinas terkait akan diproses dalam jangka waktu 10-14 hari kerja

Cara Menghitung Biaya IMB dan Keuntungan Mengurus IMB

Biaya IMB bisa dihitung dengan menggunakan rumus khusus. Rumus untuk menaksir atau menghitung biaya IMB jenis bangunan baru dilakukan dengan mengalikan tarif dasar pada masing-masing daerah dengan menggunakan indeks fungsi, indeks konstruksi, dan indeks lokasi yang dikalikan dengan luas bangunan.

Selanjutnya pada saat Izin Pembangunan (IP) sudah terbit, hal itu memberikan izin untuk Anda memulai proses konstruksi sambal menunggu Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Surat IMB akan diberlakukan selama 1 tahun dan setelah surat IMB diterbitkan maka Anda kemudian bisa mengurus Izin Penggunaan Bangunan atau yang juga bisa disebut sebagai Sertifikat Laik Fungsi dengan masa berlaku sekitar 5 hingga 10 tahun.

Adapun untuk keuntungan mengurus dan memiliki IMB diantaranya adalah sebagai berikut :

1). Untuk memastikan keamanan dan keselamatan bangunan karena dibangun dengan menggunakan standar keselamatan dan kualitas yang berlaku

2). Untuk menjaga kualitas lingkungan karena dipastikan bangunan tidak mengganggu lingkungan sekitar dan memenuhi persyaratan lingkungan setempat

3). Bisa membuat bangunan yang dimiliki mempunyai nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan bangunan yang tak memiliki IMB. Karena dipastikan bangunan memiliki daya tahan dan stabilitas yang baik.

4). Untuk membantu perencanaan dan pengembangan wilayah sekitar bangunan tersebut

5). Untuk memudahkan pemilik IMB untuk mendapatkan jaminan kredit bank sesuai kebutuhan

6). Bisa membantu meningkatkan status tanah yang di atasnya didirikan sebuah bangunan

7). Menjadi dokumen yang berisi informasi terkait peruntukan dan rencana jalan

Sekian pembahasan singkat untuk beberapa tips mengurus Izin Mendirikan Bangunan yang bisa dilakukan sebelum maupun sesudah proses pembangunan dilakukan. Pastinya, memiliki IMB akan memberikan lebih banyak keuntungan pada pemilik tanah dan bangunan sehingga penting untuk diperhatikan dengan baik prosesnya.